개별공시지가 조회방법 확인하기

공시지가는 국토교통부 장관이 조사한 토지 면적당 가격을 말한다. 즉, 국가가 정한 땅값이다. 이러한 공식적인 지가 결정은 양도세, 상속세, 증여세 등 다양한 세금을 부과할 때 기준으로 삼기 위한 것이다. 공식 토지는 기준 공시지가와 개별 공시지가로 구분된다. 기준 공공 장소는 해당 지역에서 선정될 수 있다. 그는 전국의 공지를 합산하여 표준 토지의 가격을 매긴다.

 

 

평가사는 토지 소유자 및 관계 기관의 의견을 듣고, 관계 기관의 중앙 토지 평가 위원회와 토지 평가 위원회의 심의를 거쳐 평가 및 발표한다. 이것은 500,000여 개 상품 선정 후 발표일의 합리적인 가격 평가와 조사를 위한 가격이다. 개별 공시지가는 모든 토지의 공시지가제이며 세금 계산을 위한 기본 자료로 사용된다. 판독이 도시 및 토지 소유 구에서 이루어질 수 있으며, 이의가 있을 경우 국토교통부에 청구할 수 있다.

 

 

공시지가는 토지 관련 가격이며, 통상 실제 거래가격보다 낮다. 토지 매입을 원하면 공시지가를 보지 말고 실제 거래가격을 확인해야 한다. 단독주택으로 인정받은 주택군에서 선정하는 기준이 되는 주택의 경우 현재 사용지역과 건물구조가 같은 기준가격을 매 1일 공시하면 1일 현재 공시지가가 적당하다(공시가격은 1일 기준). 아버지께서는 발표 당일 아파트(아파트, 연립, 다세대)의 적정가격을 조사하여 산출한 뒤 올해 세종시의 공시지가가 70% 가까이 올랐고 서울은 20%가량 올랐다. 세종시의 집값 폭등을 아파트 가격을 확인하기 위해 국토교통부의 부동산 가격 고시 홈페이지에서 확인할 수 있다.

 

 

위에서 보고 싶은 것을 골라라. 아파트의 경우 아파트 공시가격만 정하시면 됩니다. 아파트 공시가격은 저희가 정했고, 주소를 정해 주시면 공시가격이 있습니다. 의견수렴 기간 중 주택의 공시지가가 이상해질 경우 의견을 제시할 수 있다. 주택을 구입하면 주택 구입세와 분양세 등을 시장가격을 기준으로 부과할 수 있다. 과세표준 금액은 취득세와 양도세의 과세표준으로 실제 거래가격으로 계산된다. 2006년 1월 1일부터, ‘부동산 거래가격 보고 의무제’가 시행되었고, 양도세 신고 아파트, 양도세 납부 등 실거래가격 공시제, 국토부, 교통부 등에 거래가를 신고하도록 하였다. 1000만 원, 실제 거래액은 20억 원이어서 양도소득 11억 원으로 집계됐다. 부동산세, 주택이나 아파트 보유자가 내는 재산세, 종합부동산세는 1세대 이상 주택 보유자(주택 보유자)가 공시지가를 초과하는 경우 6억 원 초과한 공시지가로 산정된다. 그러므로 공시지가가 오르면 세금을 더 내야 할 것이다. 아파트를 소유하고 있거나 자동가격을 연계한 경우, 상장 가격이 발표되었을 때, 부동산 가격이 얼마나 올랐는지 홈페이지에서 확인해 보라. 많은 사람들은 종합부동산세의 대상이 될 것이라고 예측한다.

 

 

 

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